2008年08月10日

一生住めるマンション



一生住めるマンション

業界とのしがらみのない筆者だからこそ

例えば、マンション棟内のどのポジションの住戸がいいのか?
このことに触れた書物にはあまりお目にかかりません。

なぜならば、特定の位置の住戸が売れなくなると、デベロッパーは困りますし、そのデベロッパーから工事を受注しているゼネコンも、ゼネコンから仕事をもらっている設計事務所も、口外していいことは何もないからです。

マンション選びで眺望を重視する方は、最上階の住戸を検討されます。
でも、分譲価格が最も高い最上階よりも、そのひとつ下の階の住戸がお買い得だと言ったらどうされますか?

確かに、ひとつ下の階の住戸の眺望は、3mぶんほど劣ります。
でも、最上階に比べて、分譲価格が安いうえに、屋上からの照り返しがありません。

また、最上階が騒音的に有利かといえば、必ずしもそうでもありません。
上階からの騒音こそありませんが、両隣や下階の住戸から、柱や梁を伝わる「固体音」の影響は、最上階でも、そのひとつ下の住戸も実は同じなのです。

マンション棟のどのポジションの住戸がいいのか?
業界とのしがらみのない筆者が、日本の居住環境の向上を願って、「第7章 マンション棟内のベストポジションを選ぶ」を書きました。


マンションの選び方のノウハウを大公開!

建築のプロである筆者が、自らのマンション購入体験を通して、一生住むにふさわしいマンションの選び方について、全てのノウハウを公開しました。

本書は読み物風になっていて、ところどころにほのぼのとしたマンガもあり、とても読みやすい仕上がりになっていると思います。
本書が皆様の豊かな居住環境の獲得の一助になれば幸いです。



<目次>



  • 第1章 よいマンションを選ぶためにまず考えること
  •  1.ライフプランを明確にすることからはじめる
  •  2.転居は上の子が6年生に上がるまでに決断!
  •  3. マンションに資産価値を期待するな
  •  4.マイカーを手放そう
  •  5.一戸建てよりマンションのほうが住みやすい
  •  6.大規模マンションのほうがベター
  •  7.マンション会社はシェアと実績と経営で選べ
  •  8.住宅情報誌は安い上に実践的な情報と相場観が身につく

  • 第2章 住みたい地域とマンションを絞り込むヒント
  •  9.平坦地でなければ意味がない!
  •  10.眺望を謳う「高台」のマンションは避けたい
  •  11.駅から始発である必要はない
  •  12.駅にあまり近すぎてはいけない
  •  13.仕事によっては空港へのアクセスも選択肢に
  •  14.いまは大丈夫でも・・・花粉症にやさしい地域も考えたい
  •  15.「共用施設」の大半は実は不要!
  •  16.修繕積立金が安すぎるマンションは業者に問題あり
  •  17.住宅性能評価付きで安心感を買う
  •  18.「ペット可」の意味はいろいろなので要チェック

  • 第3章 周辺環境の注目ポイント
  •  19.河川沿いがよいが海岸に近すぎてはいけない
  •  20.公園はわが家の大きな庭と思え
  •  21.幹線道路沿いの問題は騒音だけではない
  •  22.駐車場隣、空き地の隣は避ける
  •  23.できれば近くに散策コースがほしい

  • 第4章 マンションの周辺施設も要チェック
  •  24.用途地域をチェックして迷惑施設を避ける
  •  25.病院よりも学校について考えよう
  •  26.スーパーをわが家の冷蔵庫にする
  •  27.公共のスポーツセンターがあると格安で健康増進に
  •  28.図書館はわが家の書斎になる
  •  29.近くの美味しい店はわが家のお抱えシェフ
  •  30.映画館くらい近いほうがいい

  • 第5章 間取り&つくりはここを見る
  •  31.南間口の狭い建物はマンションの名に値しない
  •  32.居間の使い勝手はフセンでチェックできる
  •  33.トイレ・風呂場は窓がなくてもかまわない
  •  34.バルコニーは第二の居間。奥行き二メートルはほしい
  •  35.とにかく収納スペースをチェックすべし

  • 第6章 マンション品質のチェックポンイント
  •  36.軽量床衝撃音の対策に二重床でなければならない
  •  37.隣戸との壁の二重構造はダメ!
  •  38.南側にできるヒートブリッジには断熱補強が不可欠
  •  39.ペアガラスであればベター
  •  40.床暖房の物件を選ぶべし
  •  41.資産価値の高いサヤ管ヘッダー方式
  •  42.なくてもよい設備もある
  •  43.断面(高さ)は2メートル40センチはほしい
  •  44.アウトフレーム工法でなければならない!
  •  45.逆梁工法ならさらによい

  • 第7章 マンション棟内のベストポジションを選ぶ
  •  46.高層階が基本だが最上階がベストではない
  •  47.専有面積当りの価格をチェックしてみる
  •  48.マンション棟内で避けたいポジションとは
  •  49.最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい
  •  50.日当たりよいのはやっぱり南向き
  •  51.風の通りやすいポジションを選ぶ
  •  52.高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
  •  53.ゴミ集積場からは離れたほうが快適




posted by 管理人 at 14:59| Comment(0) | - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

寮や社宅あるいは賃貸マンションからの脱出を決意したものの、マンションを選ぶために何から手をつければいいのか?

そんなあなたのために、マンション選びのノウハウを凝縮して、以下に紹介します。
すてっぷ1まずは全体像をつかむ(一生住めるマンション

  • 筆者のマンション購入体験を通して、一生住むにふさわしいマンションの選び方について、全てのノウハウを公開。
  • 本書は読み物風になっていて、ところどころにほのぼのとしたマンガもあり、とても読みやすい仕上がりになっています。
  • マンション選びを始めるにあたって、まずは全体像をつかみましょう。

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すてっぷ2 教科書を入手する(住まい買うとき売るとき '09→'10決定版 (住宅情報suumo)
  • マンションの選び方から、資金計画や契約の重要ポイント・節税方法まで、知っておくべき情報がとてもコンパクトにまとめられている。
  • 版を重ねている、マンション購入検討者に必携の教科書でしょう。

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すてっぷ3 個別具体的な疑問を解消する(マンションってどうよ?
  • 分からないことがあれば、専門家に訊きたいところ。
  • 身近に専門家がいなくても、“100人の専門家”による無料相談コーナーに投稿すれば、あなたの疑問はすぐに解消するでしょう。
  • NPO法人が運営しているマンション購入者支援サイト(関西版関東版がある)。

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すてっぷ4 物件情報を集めるおすすめマンション比較サイト

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すてっぷ5 デベロッパーの実力をチェック(マンション選び!デベロッパー比較
  • マンション選びは、デベロッパー選びでもあります。
  • デベロッパーを選ぶポイントは、次の3点。
    1. シェアが高いこと
    2. 実績が豊富であること
    3. 経営が安定していること
  • マンション選び!デベロッパー比較」サイトで、あなたが気になった物件のデベロッパーの実力をチェクしょう。

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すてっぷ6 デベロッパーの財務情報をチェック(マンション選び!株価でチェック
  • 今の時代、一寸先は闇。たとえ大手といえども、いつ経営が傾くか判らない。
  • 瑕疵担保責任の特例として基本構造部分(柱、梁などの住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入する部分)の瑕疵担保責任(修補請求権等)が10年間義務付けられることになっているのですが、数年で倒産してもらっては、クレームをもっていくところがなくなってしまう。
  • マンション購入者としては、デベロッパーの経営は安定していてもらわなければ困るので、念のために株価や財務情報をチェックしておこう。

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すてっぷ7 設計事務所・施工会社・管理会社の実力もチェック(マンション選び!ランキング
  • しっかりしたデベロッパーであることが確認できたら、念のために、設計事務所・施工会社・管理会社の実力もチェックしておこう。

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すてっぷ8 物件の口コミ情報をチェック(マンションコミュニティ
  • 気に入った物件が絞り込まれてきたら、口コミ情報もチェックしておきたい。
  • 「マンションコミュニティ」は、新築マンションや中古マンションなど、マンション購入検討者の情報交換を目的とした国内最大規模の掲示板サイト。
  • 匿名投稿方式なので、本音情報を得られやすいが、販売サイドの工作員の投稿も多いので注意を要する。

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すてっぷ9 現地を確認する
  • 消費者にとって本当に知りたいことは、マンション広告などには必ずしも記載されていない。
  • だから、気に入ったマンションを見つけたら、まず現地の周辺状況をよく確認すること。
  • 現地の確認は、車から眺めただけでは不十分。
  • とにかく時間をかけて、マンションの周辺を歩き回ることです。

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すてっぷ10 モデルルームに出かける前に(チラシから読み解く!満足度100%のマンション購入法
  • デベロッパー(プロ)と一般消費者(素人)では、最初から勝負はついている。
  • マンション購入検討者が、カモネギ状態にならないように、デベロッパーのあの手この手を様々な角度から解説した。
  • 本書を読んで、少しでも免疫(販売員の毒牙に対する抵抗力)をつけてほしい。

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番外編 超高層マンションに興味がある方(マンション選び!超高層マンション
  • 超高層マンションを選ぶ際には、高層階と低層階の住民の経済格差問題―― 超高層マンションが本質的に抱えている社会構造的な問題を承知しておこう。

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