2100年08月10日

このサイトについて


マンション業界と全くしがらみのない”スーパー建築士”が、100%消費者の立場で、マンション選びの極意を紹介しているサイトです。
posted by 管理人 at 10:16| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年08月10日

チラシから読み解く! 満足度100%のマンション購入法



デベロッパー(プロ)と一般消費者(素人)では、最初から勝負はついています。

マンション購入検討者が、カモネギ状態にならないように、デベロッパーのあの手この手を様々な角度から解説しました。

モデルルームにお出かけになる前にご一読下されば、販売員の毒牙から免れること請け合い。

短時間でデベロッパーへの抵抗力を高めるための、マンション購入予定者必携の強化書です。

以下は、読者の声。

excite booksのニュース記事「マンション・チラシにだまされるな!?」(「知ったかぶり週報」のkajieさん)を読んで購入。

今の私には、マンションを買う気はまったくないのだが、毎日、毎週(著書にあるように金曜日はすごい数!)入ってくるマンションのチラシは結構興味をもって眺めている。

高級感という言葉を履き違えているとしか思えない見てて恥ずかしくなってくるくらいのイメージ戦略、素人がみても胡散臭い現実離れしたこのインテリア、この時間じゃとうていたどり着けない理想値をうたうアクセス条件、カタカナや英語の羅列・・・・マンションのチラシはつっこみどころが満載なのだ。

それをまとめて、一冊にしたのがこの本。著者は建築の専門家。

実際のチラシはほとんどでてこないので(条件などが文字として載っている)、ちょっと迫力不足(そういう事情もわかるけど)。つっこみは、専門家さんならではの持ち味(もっと建築の知識に関する突っ込みなど)がたくさん。「へぇ」と思うところも多い(欲を言えば、もっとあってもいいかも。記事の重複も多いし)。

ちなみに、この本の元になったのは、ブログ。形式も同じだし、本の続きがここでも読める。

「ママさん編集者のぶらぶら日記」 ( http://d.hatena.ne.jp/gowest/ )から。
マンションの広告チラシの写真を使ったインパクトのある表紙に惹かれて、購入。面白くてあっという間に読んでしまいました。もうマンションを買っちゃった後なので後悔するかなと思いつつ・・・(笑)。

いやいや、なかなか勉強になりました。これからマンションを買われる方は一度目を通しておくことをお薦めします。本当にデベロッパーはあの手この手で売るんです。80%角住戸、スパ付き、タワー、オーシャンビュー、免震設計、どれも良さそうで惹かれるけれど、厳しい目でチェックしなくちゃいけませんよー。

ちなみに我が家はオーシャンビューですが、やっぱり塩害が気になります。洗濯物も乾きません。ま、想定内(byほりえもん)ですけど・・・。

「Chocolat Books」のせいこさん
近々でマンションがほしいわけではないが、会社の同僚でもマンションとか家を購入し始めているので、まずは手始めに勉強してみることにした。

DENとはなんぞや、とか広告には本広告と予告広告があり、本広告側では販売戸数を表示しなければならないが予告ではしなくてよい。

とか、抽選と先着順の違い。カーシェアリングサービスの意味。

100万円相当のプレゼントって・・・

など知らないことがいっぱい。知っていれば気にしながらマンションを選ぶことができること間違いなし。売る側の気持ちになれば巧みに買い手側の心理をつくことだけを考えているわけですから当たり前の戦略だったりするわけですが、いざ買う段階になるとそのことを忘れちゃったり、めんどくさかったりして考えないから失敗しちゃうんですよね〜。

月々8.99万円の返済でマンションが〜見たいなのも、よくよく計算していくと3年間はそのままだけれども、3年以降の支払い利率は上がっていて実際は13万円になっていたりと(ケースバイケースですが。)買った後に後悔したりすることがよくあるそうです。気をつけないと。

自分の場合が着たら、高い買い物ですからそれくらいの稼動は割いて判断しようっと。

かなり参考になる。ちょうど購入予定の友達にみせたところ、えーそうなんだと目からうろこ状態でした。使えそう。

★★★★★ 星5つです。

「最近の出来事」 ( http://blog.so-net.ne.jp/maroga/ )から


posted by 管理人 at 15:17| Comment(0) | - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

一生住めるマンション



一生住めるマンション

業界とのしがらみのない筆者だからこそ

例えば、マンション棟内のどのポジションの住戸がいいのか?
このことに触れた書物にはあまりお目にかかりません。

なぜならば、特定の位置の住戸が売れなくなると、デベロッパーは困りますし、そのデベロッパーから工事を受注しているゼネコンも、ゼネコンから仕事をもらっている設計事務所も、口外していいことは何もないからです。

マンション選びで眺望を重視する方は、最上階の住戸を検討されます。
でも、分譲価格が最も高い最上階よりも、そのひとつ下の階の住戸がお買い得だと言ったらどうされますか?

確かに、ひとつ下の階の住戸の眺望は、3mぶんほど劣ります。
でも、最上階に比べて、分譲価格が安いうえに、屋上からの照り返しがありません。

また、最上階が騒音的に有利かといえば、必ずしもそうでもありません。
上階からの騒音こそありませんが、両隣や下階の住戸から、柱や梁を伝わる「固体音」の影響は、最上階でも、そのひとつ下の住戸も実は同じなのです。

マンション棟のどのポジションの住戸がいいのか?
業界とのしがらみのない筆者が、日本の居住環境の向上を願って、「第7章 マンション棟内のベストポジションを選ぶ」を書きました。


マンションの選び方のノウハウを大公開!

建築のプロである筆者が、自らのマンション購入体験を通して、一生住むにふさわしいマンションの選び方について、全てのノウハウを公開しました。

本書は読み物風になっていて、ところどころにほのぼのとしたマンガもあり、とても読みやすい仕上がりになっていると思います。
本書が皆様の豊かな居住環境の獲得の一助になれば幸いです。



<目次>



  • 第1章 よいマンションを選ぶためにまず考えること
  •  1.ライフプランを明確にすることからはじめる
  •  2.転居は上の子が6年生に上がるまでに決断!
  •  3. マンションに資産価値を期待するな
  •  4.マイカーを手放そう
  •  5.一戸建てよりマンションのほうが住みやすい
  •  6.大規模マンションのほうがベター
  •  7.マンション会社はシェアと実績と経営で選べ
  •  8.住宅情報誌は安い上に実践的な情報と相場観が身につく

  • 第2章 住みたい地域とマンションを絞り込むヒント
  •  9.平坦地でなければ意味がない!
  •  10.眺望を謳う「高台」のマンションは避けたい
  •  11.駅から始発である必要はない
  •  12.駅にあまり近すぎてはいけない
  •  13.仕事によっては空港へのアクセスも選択肢に
  •  14.いまは大丈夫でも・・・花粉症にやさしい地域も考えたい
  •  15.「共用施設」の大半は実は不要!
  •  16.修繕積立金が安すぎるマンションは業者に問題あり
  •  17.住宅性能評価付きで安心感を買う
  •  18.「ペット可」の意味はいろいろなので要チェック

  • 第3章 周辺環境の注目ポイント
  •  19.河川沿いがよいが海岸に近すぎてはいけない
  •  20.公園はわが家の大きな庭と思え
  •  21.幹線道路沿いの問題は騒音だけではない
  •  22.駐車場隣、空き地の隣は避ける
  •  23.できれば近くに散策コースがほしい

  • 第4章 マンションの周辺施設も要チェック
  •  24.用途地域をチェックして迷惑施設を避ける
  •  25.病院よりも学校について考えよう
  •  26.スーパーをわが家の冷蔵庫にする
  •  27.公共のスポーツセンターがあると格安で健康増進に
  •  28.図書館はわが家の書斎になる
  •  29.近くの美味しい店はわが家のお抱えシェフ
  •  30.映画館くらい近いほうがいい

  • 第5章 間取り&つくりはここを見る
  •  31.南間口の狭い建物はマンションの名に値しない
  •  32.居間の使い勝手はフセンでチェックできる
  •  33.トイレ・風呂場は窓がなくてもかまわない
  •  34.バルコニーは第二の居間。奥行き二メートルはほしい
  •  35.とにかく収納スペースをチェックすべし

  • 第6章 マンション品質のチェックポンイント
  •  36.軽量床衝撃音の対策に二重床でなければならない
  •  37.隣戸との壁の二重構造はダメ!
  •  38.南側にできるヒートブリッジには断熱補強が不可欠
  •  39.ペアガラスであればベター
  •  40.床暖房の物件を選ぶべし
  •  41.資産価値の高いサヤ管ヘッダー方式
  •  42.なくてもよい設備もある
  •  43.断面(高さ)は2メートル40センチはほしい
  •  44.アウトフレーム工法でなければならない!
  •  45.逆梁工法ならさらによい

  • 第7章 マンション棟内のベストポジションを選ぶ
  •  46.高層階が基本だが最上階がベストではない
  •  47.専有面積当りの価格をチェックしてみる
  •  48.マンション棟内で避けたいポジションとは
  •  49.最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい
  •  50.日当たりよいのはやっぱり南向き
  •  51.風の通りやすいポジションを選ぶ
  •  52.高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
  •  53.ゴミ集積場からは離れたほうが快適




posted by 管理人 at 14:59| Comment(0) | - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ご意見・ご要望

お送りいただいた皆様の大切なメールには、全て目を通しています。

でも、筆者は、バリバリの企業戦士、時間的制約があるゆえ、全てのメールに返信できない場合があることをご容赦ください。

それでもよろしければ、どうぞお気軽に goikenbd@yahoo.co.jp にメールをお送りください。
posted by 管理人 at 10:18| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

自己紹介

社宅・社員寮・保養所といった会社の福利厚生施設から大型のプラント施設に至る、幅広い種類の建物の設計・施工監理から維持管理におよぶ建築業務全般に25年以上従事。

一級建築士、建築設備士、一級建築施工管理技士、一級管工事施工管理技士、一級造園施工管理技士、消防設備士、二級ボイラー技士、浄化槽設備士など、建築関係の多数の資格と総合的な実務経験を有しています。

自称”スーパー建築士”
posted by 管理人 at 10:17| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

著作権等

■当にサイト送信(発信)されたコンテンツについて
・送信者(発信者)は、送信(発信)された内容について、「マンション選び!お助けマン」の管理人(以下「管理人」という)が、サイト等への転載、出版、コピー、保存、引用等を行うことを承諾します。
・送信者(発信者)は、管理人に対して、著作者人格権を行使しないことを承諾します。

■商業目的での転売、転用の禁止
ユーザーが、「マンション選び!お助けマン」の提供するサービス、サービスの利用(使用)、サービスへのアクセスについて、その全部あるいは一部を問わず、管理人の承諾なしに、商業目的で利用(使用、再生、複製、複写、販売、再販売など形態のいかんを問いません)することを禁止いたします。

■「マンション選び!お助けマン」の財産権
ユーザーが送信(発信)したものを除き、サービスに含まれているコンテンツ、個々の情報(データ)および情報(データ)の集合体に関する財産権は管理人および管理人に当該コンテンツ等を提供している提携先に帰属しています。
posted by 管理人 at 09:54| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

免責事項

■当サイトを利用したウェブサイトの閲覧や情報収集については、情報が利用者の需要に適合するものか否か、情報の保存や複製その他利用者による任意の利用方法により必要な法的権利を有しているか否か、著作権、秘密保持、名誉毀損、品位保持および輸出に関する法規その他法令上の義務に従うことなど、利用者ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。

■また、当サイトでは、提供する情報の品質についてはいかなる保証も行っておらず、情報の提供の中止、欠陥およびそれらが原因で発生した損失や損害については一切責任を負いません。

■当サイトがご紹介しているウェブサイトやソフトウェアの合法性、正確性、道徳性、最新性、適切性、著作権の許諾や有無など、その内容については一切の保証をいたしかねます。
posted by 管理人 at 09:53| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

個人情報保護

■個人情報保護の適用範囲
「マンション選び!お助けマン」の管理人(以下、「管理人」といいます。)が知り得た個人情報は、この個人情報保護の考え方に従って管理されます。

ただし、「マンション選び!お助けマン」ホームページからリンクして到達したウェブサイトを利用した結果、残された個人情報については、「管理人」が直接管理することができないため、個人情報保護の適用範囲外とします。

■取得した情報の使用
「マンション選び!お助けマン」の発信情報をより良いものにして行くために、「管理人」は、個人を識別または特定できない態様と範囲で統計的な情報として集計し参考として使用することがあります。

■情報の開示
管理人は、下記の場合を除き個人情報を開示することはありません。
・集計および分析等により得られたものを、個人を識別または特定できない態様にて第三者に開示または提供する場合
・任意に「利用者」等の同意を得た上で個人情報を開示または利用する場合
・裁判所や警察等の公的機関から、法律、法令等に基づく正式な照会を受けた場合
posted by 管理人 at 09:53| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リンクフリー

リンクフリーです。どのページにリンクしていただいても結構です。

トップページ以外は予告なくアドレスを変更することがありますのでご注意ください。
posted by 管理人 at 09:51| - | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

寮や社宅あるいは賃貸マンションからの脱出を決意したものの、マンションを選ぶために何から手をつければいいのか?

そんなあなたのために、マンション選びのノウハウを凝縮して、以下に紹介します。
すてっぷ1まずは全体像をつかむ(一生住めるマンション

  • 筆者のマンション購入体験を通して、一生住むにふさわしいマンションの選び方について、全てのノウハウを公開。
  • 本書は読み物風になっていて、ところどころにほのぼのとしたマンガもあり、とても読みやすい仕上がりになっています。
  • マンション選びを始めるにあたって、まずは全体像をつかみましょう。

目次へ

すてっぷ2 教科書を入手する(住まい買うとき売るとき '09→'10決定版 (住宅情報suumo)
  • マンションの選び方から、資金計画や契約の重要ポイント・節税方法まで、知っておくべき情報がとてもコンパクトにまとめられている。
  • 版を重ねている、マンション購入検討者に必携の教科書でしょう。

目次へ

すてっぷ3 個別具体的な疑問を解消する(マンションってどうよ?
  • 分からないことがあれば、専門家に訊きたいところ。
  • 身近に専門家がいなくても、“100人の専門家”による無料相談コーナーに投稿すれば、あなたの疑問はすぐに解消するでしょう。
  • NPO法人が運営しているマンション購入者支援サイト(関西版関東版がある)。

目次へ

すてっぷ4 物件情報を集めるおすすめマンション比較サイト

目次へ

すてっぷ5 デベロッパーの実力をチェック(マンション選び!デベロッパー比較
  • マンション選びは、デベロッパー選びでもあります。
  • デベロッパーを選ぶポイントは、次の3点。
    1. シェアが高いこと
    2. 実績が豊富であること
    3. 経営が安定していること
  • マンション選び!デベロッパー比較」サイトで、あなたが気になった物件のデベロッパーの実力をチェクしょう。

目次へ

すてっぷ6 デベロッパーの財務情報をチェック(マンション選び!株価でチェック
  • 今の時代、一寸先は闇。たとえ大手といえども、いつ経営が傾くか判らない。
  • 瑕疵担保責任の特例として基本構造部分(柱、梁などの住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入する部分)の瑕疵担保責任(修補請求権等)が10年間義務付けられることになっているのですが、数年で倒産してもらっては、クレームをもっていくところがなくなってしまう。
  • マンション購入者としては、デベロッパーの経営は安定していてもらわなければ困るので、念のために株価や財務情報をチェックしておこう。

目次へ

すてっぷ7 設計事務所・施工会社・管理会社の実力もチェック(マンション選び!ランキング
  • しっかりしたデベロッパーであることが確認できたら、念のために、設計事務所・施工会社・管理会社の実力もチェックしておこう。

目次へ

すてっぷ8 物件の口コミ情報をチェック(マンションコミュニティ
  • 気に入った物件が絞り込まれてきたら、口コミ情報もチェックしておきたい。
  • 「マンションコミュニティ」は、新築マンションや中古マンションなど、マンション購入検討者の情報交換を目的とした国内最大規模の掲示板サイト。
  • 匿名投稿方式なので、本音情報を得られやすいが、販売サイドの工作員の投稿も多いので注意を要する。

目次へ

すてっぷ9 現地を確認する
  • 消費者にとって本当に知りたいことは、マンション広告などには必ずしも記載されていない。
  • だから、気に入ったマンションを見つけたら、まず現地の周辺状況をよく確認すること。
  • 現地の確認は、車から眺めただけでは不十分。
  • とにかく時間をかけて、マンションの周辺を歩き回ることです。

目次へ

すてっぷ10 モデルルームに出かける前に(チラシから読み解く!満足度100%のマンション購入法
  • デベロッパー(プロ)と一般消費者(素人)では、最初から勝負はついている。
  • マンション購入検討者が、カモネギ状態にならないように、デベロッパーのあの手この手を様々な角度から解説した。
  • 本書を読んで、少しでも免疫(販売員の毒牙に対する抵抗力)をつけてほしい。

目次へ

番外編 超高層マンションに興味がある方(マンション選び!超高層マンション
  • 超高層マンションを選ぶ際には、高層階と低層階の住民の経済格差問題―― 超高層マンションが本質的に抱えている社会構造的な問題を承知しておこう。

目次へ


最後までお読みいただき ありがとうございます。
ご意見、ご感想など、お寄せいただければ幸いです。
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。